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EL INCREMENTO DE LA DEUDA HIPOTECARIA SIGUE EN DESACELERACIÓN

LaBolsa.com
21 de mayo de 2007

La deuda hipotecaria de las familias mantuvo en el primer trimestre la senda de desaceleración iniciada a lo largo del año 2006, y se situó en 592.223 millones de euros, lo que representa un incremento del 18,7% respecto al mismo periodo del año anterior, la menor tasa de los últimos cinco años, según los datos publicados por el Banco de España recogidos por Europa Press.

El aumento de marzo es inferior al incremento del 19% registrado en febrero, así como al crecimiento del 19,6% que experimentó en enero, lo que demuestra que la deuda de las familias por compra de viviendas se ha desacelerado casi un punto en un sólo trimestre.

Además, esta desaceleración ha sido de más de cinco puntos en un año, ya que en marzo de 2006 crecía a un ritmo del 24,1%.

Este crecimiento, aunque se sitúa aún en cifras récord en términos absolutos, se encuentra muy por debajo del registrado en el año 2003, cuando la deuda hipotecaria de los hogares aumentó un 21,6%, si bien ese año superó ligeramente los 300.000 millones de euros, cifra que cinco años después prácticamente se ha duplicado. En 2004, el endeudamiento para la compra de vivienda aumentó un 23,7% y en 2005, un 24,3%.

PRECIOS DE VIVIENDA Y TIPOS DE INTERÉS

El menor ritmo de crecimiento de la deuda hipotecaria de las familias está en línea con el ligera desaceleración de los precios de la vivienda iniciado en 2006 y con el paulatino incremento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en el último año, que ha situado el precio del dinero en el 3,75%. Además, se está registrando también una pequeña desaceleración del número de viviendas construidas.

En cambio, la ralentización de la deuda hipotecaria de las familias contrasta con la estabilidad de los créditos al consumo que recibieron los hogares en marzo de 2007, con un crecimiento del 17,6%, hasta los 210.653 millones de euros, crecimiento, por otra parte, notablemente superior al incremento del 14,3% registrado en marzo de 2006.

Sumando ambos conceptos, la deuda total de las familias supera por primera vez la barrera de los 800.000 millones de euros, con 804.190 millones en marzo de este año, lo que representa un incremento del 18,4% respecto al mismo periodo del año anterior, crecimiento que, sin embargo, es inferior al aumento del 19,6% registrado al cierre de 2006.

DEUDA EN EL 125% DE LA RENTA.

En este contexto, el Banco de España añade que la deuda de los hogares sigue avanzando a una tasa elevada. Los ratios de endeudamiento y la carga financiera de las familias se habrían situado en el primer trimestre en torno al 125% y al 16% de la renta bruta de los hogares, respectivamente.

Pese a ello, el Banco de España añade que la "suave" desaceleración del precio de la vivienda y el endurecimiento de la política monetaria están incidiendo en la "normalización gradual" hacia ritmos de gasto y endeudamiento "más moderados y sostenibles".

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